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安信基金三峡新2018年池州楼市白皮书:新房成交

www.yabo11.vip | 发布时2019-01-12 19:33 | 文字大小:【】【】【】 | 浏览量:

【本文关键词】yabovip手机app下载,万方地产

文/www.yabo11.vip

  2018年池州市主城区新建商品房成交量12557套,成交面积约117.2万方,成交金额815981.2万元,商品房成交均价为6485.98元/平米。存量房成交8939套,成交面积约92.29万方,成交金额为476347.8万元,存量房全年成交均价约5161.23元/平米。

  池房网(池州房地产交易网)讯据池州市房产事务局数据,星空地产研究院的统计,2018年池州市主城区新建商品房成交量12557套,成交面积约117.2万方,成交金额815981.2万元,商品房成交均价为6485.98元/平米。

  2018年池州主城区存量房成交8939套,成交面积约92.29万方,安信基金成交金额为476347.8万元,存量房全年成交均价约5161.23元/平米。

  综合2018年全年成交数据,基本呈现的是“量跌价涨”的形势,相对于2017年而言,2018年池州楼市有所降温,市场趋于冷静、土地多次流拍、购房者从追涨到观望……但热门楼盘成交并未有明显回落,优质产品仍能吸引购房者抢购,因此,全年数据所表现出来的正是“量微跌、价猛涨”。

  在成交均价方面,2018年全年成交均价约6485.98元/平米,同比(2017年成交均价约5171.5元/㎡)增加1314.48元/平米,涨幅为25.42%。

  2018年市场各方面逐渐趋于平稳,成交均价虽未如2017年“猛涨”,但经过去年一年的涨势,今年房价“起步”较高,稳步、缓慢上涨趋势之下,整体均价较去年涨幅还是比较明显的。

  如图所示,2018年池州主城区新建商品房成交有两个明显的“波峰”:3月成交量为全年之最,这主要是春节返乡置业潮之后,成交数据集中释放所致;9月新房成交1377套,让“金九”名副其实,这与8月、安信基金9月新房批准预售较为集中有一定联系。

  与往年不同的是,向来较为冷清的6-8月,今年新房成交表现却不俗,且成交均价也达到全年的高峰,一方面,2018年3-5月新房供应较少,6月开始新房批准预售增多,三峡新购买力释放之后促使6月新房成交猛增;另一方面,7-8月高端改善盘集中推出,如君悦玺园清溪凯旋门中梁壹号院……高价盘集中成交,对于新房成交均价影响明显,促使当月均价拔高。

  2018年池州市主城区新建商品房成交TOP10排行榜前三甲项目为:志城江山郡(548套)、中梁壹号院(545套)、新源金碧秋浦(517套)。据悉,目前志城江山郡中梁壹号院全部楼栋均已推出,基本进入“清盘”阶段。

  对比2017年成交套数TOP10数据,仅第一名项目数据就相差超300套,基本反映2018年池州楼市与2017年的落差;另一方面,2017年TOP10成交数据中,第一名与第十名项目数据落差近600套,2018年的落差不足150套,可见2018年池州楼市市场“分化”有所削弱。

  2018年已经结束,对于2019年,购房者们可能不太看好,认为土地屡屡流拍,应该就是房企不看好池州楼市的表现之一;不过,业内人士对于池州楼市的看法略有不同,2019年池州楼市走向平稳,成交量、价不会有大幅度的涨跌。对此,关注池州楼市的你们,有什么看法呢?

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